Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"b82980c8-998c-4dae-a557-7b07a69c70e8","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Egyszerűvé, sugárterhelés nélkülivé teheti a tüdőrák szűrését amerikai kutatók új módszere.","shortLead":"Egyszerűvé, sugárterhelés nélkülivé teheti a tüdőrák szűrését amerikai kutatók új módszere.","id":"20240510_hvg-tudoszures-vizeletvizsgalattal-sugarterheles-nelkul-ct-tudorak-felismerese","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b82980c8-998c-4dae-a557-7b07a69c70e8.jpg","index":0,"item":"b2f3a467-e930-46d9-b937-3e44fec5fe6e","keywords":null,"link":"/360/20240510_hvg-tudoszures-vizeletvizsgalattal-sugarterheles-nelkul-ct-tudorak-felismerese","timestamp":"2024. május. 13. 14:00","title":"CT helyett egy 20 perces vizeletvizsgálattal kimutatható lehet a tüdőrák","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dfad7759-3c9a-41c5-b9a3-f8f9c2ad99c8","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Toplistás örökzöldek. ","shortLead":"Toplistás örökzöldek. ","id":"20240513_lamgorghini-lemez-v12-motor-hang-lejatszo-bakelit","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dfad7759-3c9a-41c5-b9a3-f8f9c2ad99c8.jpg","index":0,"item":"881139c6-6e9a-41c0-a27c-f2d69153b646","keywords":null,"link":"/cegauto/20240513_lamgorghini-lemez-v12-motor-hang-lejatszo-bakelit","timestamp":"2024. május. 13. 07:33","title":"Kiadott egy lemezjátszót, és bakelitlemezen a V12-es motorjai hangját a Lamborghini","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b138e4cb-c9b9-4a47-abb8-32370582ac73","c_author":"Réz György","category":"360","description":"Rohamosan közelednek az új uniós kiberbiztonsági irányelv (NIS2) szabta dátumok. Az érintett cégeknek sokba kerül teljesíteni az előírásokat, ha nem teszik, súlyos bírságokra számíthatnak. A kisebb cégek is célkeresztbe kerülnek - írta Mudra Márton István a NIS2-vel kapcsolatos teendőkről.","shortLead":"Rohamosan közelednek az új uniós kiberbiztonsági irányelv (NIS2) szabta dátumok. Az érintett cégeknek sokba kerül...","id":"20240514_hvg-kiberbiztonsag-hackerek-koltseges-szigoritas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b138e4cb-c9b9-4a47-abb8-32370582ac73.jpg","index":0,"item":"add18cae-3d9b-439a-9313-8fe6cfe77b14","keywords":null,"link":"/360/20240514_hvg-kiberbiztonsag-hackerek-koltseges-szigoritas","timestamp":"2024. május. 14. 17:30","title":"Egy nagyobb cég akár 4 milliárdos büntetést kaphat, ha nem megfelelően védekezik a kibertámadások ellen","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"fa5b001c-a959-4803-834b-7656446e981f","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"A király április vége óta lát el újra közfeladatokat.","shortLead":"A király április vége óta lát el újra közfeladatokat.","id":"20240513_iii-karoly-izerzekeles-kemoterapia-mellekhatas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/fa5b001c-a959-4803-834b-7656446e981f.jpg","index":0,"item":"7db1180f-65dc-496a-b1c5-8d2f27c0bdb3","keywords":null,"link":"/elet/20240513_iii-karoly-izerzekeles-kemoterapia-mellekhatas","timestamp":"2024. május. 13. 22:21","title":"A kemoterápia miatt elvesztette az ízérzékelését III. Károly","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"633c7b16-6373-441e-93d9-b9ea0fcbafbc","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Egyértelmű nemi különbséget találtak svéd kutatók a csibék és a játékosság kapcsolatában. A hímek többet és szívesebben játszanak, igaz, később nagy hasznát veszik ennek.","shortLead":"Egyértelmű nemi különbséget találtak svéd kutatók a csibék és a játékosság kapcsolatában. A hímek többet és szívesebben...","id":"20240514_jatekossag-vizsgalata-csibeknel","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/633c7b16-6373-441e-93d9-b9ea0fcbafbc.jpg","index":0,"item":"c26f1dea-55ed-4e8a-9e9d-9d9b4e501be1","keywords":null,"link":"/tudomany/20240514_jatekossag-vizsgalata-csibeknel","timestamp":"2024. május. 14. 14:03","title":"Hogy mi újság a kiscsibéknél? Kiderült, hogy játékosabbak a hímek, mint a nőstények","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8ee33202-306e-4b9b-90e1-32d47a663bcd","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Gyermekeket sodort tragédiába egy családon belüli bántalmazás, amelyet az arra hivatott állami intézmények nem kezeltek. Bár a késelő bőnyi diáklány tettét más is motiválhatta, világos, hogy maga is agresszív környezetben nőtt fel. Martini Noémi szakértőkkel vonta le a tragédia tanulságait.","shortLead":"Gyermekeket sodort tragédiába egy családon belüli bántalmazás, amelyet az arra hivatott állami intézmények nem...","id":"20240509_202419_hvg-iskolai-agresszio-gyermekvedelem-megelozes-megszakad-lelek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8ee33202-306e-4b9b-90e1-32d47a663bcd.jpg","index":0,"item":"a3164a80-f25c-4ae9-9458-d73fb6e3c9e6","keywords":null,"link":"/360/20240509_202419_hvg-iskolai-agresszio-gyermekvedelem-megelozes-megszakad-lelek","timestamp":"2024. május. 13. 12:30","title":"A bőnyi iskolai késelés is jelzi, hogy az elhanyagolt gyermekvédelmi rendszer nem segít megelőzni az agressziót","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"81e330a0-e87e-4469-960d-8bb0c489e9d6","c_author":"hvg.hu","category":"sport","description":"Az utolsó kiadó kvótáért versenyzett Isztambulban az ötszörös Európa-bajnoki érmes bírkózó.","shortLead":"Az utolsó kiadó kvótáért versenyzett Isztambulban az ötszörös Európa-bajnoki érmes bírkózó.","id":"20240512_ligeti-daniel-kvotas-ot-magyar-birkozo-lesz-parizsban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/81e330a0-e87e-4469-960d-8bb0c489e9d6.jpg","index":0,"item":"41290944-c894-4f3c-9e5b-538239412048","keywords":null,"link":"/sport/20240512_ligeti-daniel-kvotas-ot-magyar-birkozo-lesz-parizsban","timestamp":"2024. május. 12. 19:37","title":"Ligeti Dániel kvótás, öt magyar birkózó lesz Párizsban","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"e9c9e771-d0ad-45a8-93b6-7235c7263368","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"150 ezer forint pénzbírságot szabott ki rá a rendőrség.","shortLead":"150 ezer forint pénzbírságot szabott ki rá a rendőrség.","id":"20240513_szabo-balint-hszi-csin-ping-trombita-fogda","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/e9c9e771-d0ad-45a8-93b6-7235c7263368.jpg","index":0,"item":"d64aa5e6-3698-49bf-a425-6e85b8545e36","keywords":null,"link":"/itthon/20240513_szabo-balint-hszi-csin-ping-trombita-fogda","timestamp":"2024. május. 13. 12:36","title":"Szabó Bálint azt mondja, 8 órára bevitték a rendőrök, amiért trombitálással próbálta megzavarni az Orbán–Hszi-találkozót","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A Bankmonitor hitelkalkulátor által vizsgált nyolc pénzintézet közül három csökkentette lakáshitelének kamatát februárban. Ez egy 40 millió forint összegű, 20 éves futamidejű hitel esetében akár 6 millió forint feletti megtakarítást is eredményezhet teljes visszafizetésben.
A Bankmonitor szakértői által vizsgált bankok közül három csökkentette 10 éves kamatperiódusú lakásitelének kamatát, míg a végig fix konstrukcióknál kettő pénzintézet ajánlata lett kedvezőbb 2024 januárjához képest. Kamatot egy bank sem emelt, vagyis elmondható, hogy folytatódott az újonnan felvett lakáscélú jelzáloghitelek lassú, ám egyre dinamikusabb átárazódása.
Az, hogy milyen feltételekkel kap valaki lakáshitelt, függ az adós és az adóstárs együttes nettó jövedelmétől, a hitel összegétől és kamatperiódusától, de a vállalt feltételek is sokat nyomnak a latban. Kamatkedvezményt érhet például, ha az adós jövedelme a hitelező banknál vezetett számlára érkezik, de az aktív számla- és kártyahasználat, a banknál kötött lakás- és hitelfedezeti biztosítás is előnyt jelenthet.
A lakáshitelek összehasonlításakor azzal számoltak a Bankmonitor szakértői, hogy a hitelfedezeti biztosítás kivételével a többi feltételt vállalja az adós. Ez nem azt jelenti, hogy a munkanélküliség, keresőképtelenség vagy elhalálozás esetén fizető hitelfedezeti biztosítás ne volna rendkívül hasznos és fontos, ám a tapasztalat az, hogy ez ezzel járó plusz költséget sokan nem vállalják.
Ez alapján egy 40 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitel THM-e (teljes hiteldíj mutató, ami a kamaton felül az egyéb járulékos költségeket is tartalmazza) 6,10%-ról indul februárban (UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel) a Bankmonitor lakáshitel kalkulátor szerint, míg január elején 6,57% volt a legkedvezőbb ajánlat (CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel).
Bankmonitor
Végig fix kamattal ugyancsak az UniCredit Bank futott be az első helyre februárban, ennek THM-e megegyezik a 10 éves kamatperiódusú változatéval. (Fix kamattal januárban a maga 6,57%-os THM-ével még a CIB Végig FIX Lakáskölcsön volt a legkedvezőbb.)
Bankmonitor
Mit jelent a kamatcsökkenés forintban számolva?
Egy 40 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitel januári és februári havi törlesztőjét hasonlítottuk össze, azt feltételezve, hogy az adós és az adóstárs együttes jövedelme nettó 850 000 forint.
Egy ilyen hitel havi fizetni valója 10 éves kamatperiódussal 285 611 forintról indul (UniCredit Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel piaci kamatozással) február elején, ami teljes visszafizetésben 68,58 millió forintot jelent. Komoly, 1,07%-os THM csökkenéssel sikerült az UniCredit Banknak az élre törnie, ami miatt a törlesztő 23 791 forinttal, a teljes visszafizetés pedig 5,72 millió forinttal lett kevesebb.
Az első pozíciót elveszítő CIB Bank is árat csökkentett egyébként az elmúlt egy hónapban, a példában szereplő kölcsön törlesztője 4 771 forinttal, míg teljes visszafizetése 1,15 millió forinttal lett kevesebb. Az ugyancsak kamatot vágó Raiffeisen Bank esetében most 7 090 forinttal kell kevesebbet fizetni havonta a 40 millió forint kölcsönért, ami 1,70 millió forint megtakarítás két évtized alatt. Ugyanakkor a MagNet Bank, az Erste Bank, a K&H Bank és az MBH Bank változatlanul hagyta a kamatait.
Ha végig fix kamattal vennénk fel lakáshitelt, akkor a szóba jöhető bankok listája némileg más. A Bankmonitor által vizsgált pénzintézetek közül ugyanis a Raiffeisen Bank és a MagNet Bank nem kínál fix kamatú lakáshitelt (csak 10 éves kamatperiódusút), míg az OTP Bank kizárólag fix kamattal hitelez már egy ideje.
Fix kamattal ugyancsak az UniCredit Bank adja február elején a legjobb ajánlatot a példánkban szereplő paraméterekkel: náluk 26 222 forinttal kell kevesebbet törleszteni jelenleg a hitelért, így összességében 6,30 millió forinttal lesz kisebb a teljes visszafizetés. A CIB Bank ugyancsak árat csökkentett, ez havi szinten 4 771 forint, összességében pedig 1,15 millió forint megtakarítást eredményez. Az OTP Bank, az Erste Bank, az MBH Bank és a K&H Bank ugyanakkor most nem csökkentett kamatot.
Érdemes kivárni a hitelfelvétellel?
Látható, hogy az elmúlt pár hónapban lényegesen olcsóbbak lettek a lakáshitelek, hiszen tavaly év elején még 8,53%, illetve 8,70% volt a legkedvezőbb 10 éves kamatperiódusú és végig fix kamatú lakáshitel kamata a példánkban szereplő paraméterekkel. Ez egy év alatt 54 837 forinttal, illetve 58 656 forinttal kisebb havi törlesztőket jelent egy 40 millió forint összegű, 20 éves futamidejű hitel esetében, aminek köszönhetően teljes visszafizetésben 13,1-14,1 millió forintot lehet megtakarítani.
Jogos kérdés a jelenlegi helyzetben, hogy érdemes-e kivárni a lakásvásárlással és a hitelfelvétellel arra apellálva, hogy tovább csökkennek a lakáshitel kamatok. Erre a Bankmonitor szakértői szerint van esély, hiszen az infláció, a jegybanki alapkamat, valamint a hosszú kamatperiódusú hitelek kamatszintjét közvetve befolyásoló BIRS-mutató értéke jó ideje csökken, nyomás alá helyezve a hitelkamatokat is. Ez azonban lassú, nem egyenletes folyamat, ráadásul arról sem szabad megfeledkezni, hogy a hitelkamatok csökkenése ismét lendületbe hozhatja a hitelpiacot, ami a lakásárak növekedéséhez vezethet, illetve csökkentheti az elérhető alku mértékét.
Egy ilyen döntés meghozatalakor ezért több szempontot is mérlegelni kell. És persze arról sem szabad megfeledkezni, hogy ha most veszünk fel lakáshitelt, a kamatok pedig a jelenlegi szinthez képest radikálisan csökkennek, akkor a későbbiekben megoldás lehet egy hitelkiváltás is, vagyis a meglévő kölcsön olcsóbbra cserélése. Ez azonban plusz költséggel jár, ezért mindenképpen érdemes a kiváltás előtt elvégezni a szükséges számításokat.
* * *Milliókat lehet spórolni a legolcsóbb lakáshitel kiválasztásával!
A lakásvásárlás előtt állóknak sokszor hitelre is szükségük van céljuk megvalósításához. A jelenlegi gazdasági környezetben még fontosabb megtalálni a legolcsóbb ajánlatot, amivel akár milliók is megtakaríthatók. Ehhez érdemes a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorát használni.
Ez lenne az MTA Kutatóház, amelyet valaha a tudomány fellegvárának szántak. Ma már csak árnyéka önmagának. De még ez az épület is megkedvelhető, ha tudjuk, mit kell benne keresni.